据《温州网》报导，近期温州市一部分市民正常买卖二手房后无法办理过户手续，原因是房屋的土地使用证已经过期，如果要续期，必须缴纳房价总额30％到50％的土地出让金。这意味着一套交易价格100万元的房子，土地到期后，还需要缴纳30万到50万的土地出让金。因为房屋虽然是产权人的，但土地是国家的，而且是有使用期限的。
美国南卡罗来那大学艾肯商学院教授谢田：〝我们也知道从中共建政的时候，搞这种无产阶级革命、土地改革、城市改革、工商业改革，但实际上是把中国城市、农村所有土地所有的房地产都收归了‘国有’，实际上我们知道它就是共产党所有。〞
不少网友讽刺：原来我们都是这个国家的租户！（中共）这个〝群众组织〞的佃户！
谢田：〝当中国经济需要发展、需要回笼资金的时候，发现可以通过土地买卖、土地租赁转让来赚钱，尤其是地方政府把土地转让、房地产行业作为一个巨大的赚钱的工具。它不会它也不敢把土地真正归还给人民，所以中国才有这所谓种荒唐的70年的使用权，实际上老百姓付的呢，是租金了——租借这个土地住。这个费用其实已经远远超过了正常国家购买的钱。〞
引发争议的是，截至目前，中共尚未出台关于出让土地续期的实施细则。而不同的法律条文，对于相关问题的规定或是含糊不清或是相互矛盾。
如中国《物权法》中规定说：〝住宅建设用地使用权期间届满的，自动续费〞。而对于续费是有偿还是无偿，如何续费却没有明确规定。
与《物权法》相矛盾的是，〝国有土地使用权出让的暂行条例〞规定：〝土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。〞
而《城市土地管理法》中则规定，土地使用权期满后，如果土地使用者没有申请续期，或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。但对于续期出让金收取的标准以及续期是多少年等都没有明确规定。
美国南卡罗来那大学艾肯商学院的谢田教授指出，中共有意模糊法律条文，有着其背后的目的。
谢田：〝实际上中共从最根本上就没有打算放弃对中国土地的控制和拥有，它出台的各项政策上呢，它也没办法推翻自己的利益，所以它实际上是一种故意的模糊。现在房地产里边的利益多到这样一个程度，所以中共这些各级贪官、官僚，他们是不愿意放弃已经控制在手中的财富的。所以这个问题实质上涉及到中共和中国老百姓的利益尖锐的对比。〞
中国房地产投资顾问郑志遥：〝我们说这也属于土地财政的一部分吧，我认为这是政府想出办法来‘发财致富’的一种渠道，政府想办法，找一点证据、找一点文件、找一点规定来做。我们可以说政府有操作的空间，用貌似非常合理、合法的手段对这一块进行再开发、资源再利用。〞
有网民气愤道：中国老百姓真难，各项政策出台都是在算计老百姓！
采访编辑/张天宇 后制/葛雷
相关标签： 土地 国家 买房 租房 物权法
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